Kalkulator Diskon Negosiasi Properti
Konversi temuan saat cek properti (retak, bocor, rayap, dll) jadi modal negosiasi. Hitung berapa besar diskon yang masuk akal Anda minta — dengan dasar angka, bukan tawar-menawar perasaan.
Temuan Tidak Dikonversi = Diskon Hilang
- • Contoh nyata:Pembeli temukan atap bocor, pipa berkarat, dan rayap aktif. Tapi cuma bilang “ada sedikit masalah” — dapat diskon Rp 10 juta. Padahal biaya perbaikan Rp 45 juta.
- • Kehilangan modal nego: Setiap temuan adalah amunisi nego. Tanpa hitungan rinci, Anda tidak punya dasar untuk minta diskon besar.
- • Takut dianggap rewel: Padahal penjual serius menghargai pembeli yang teliti — itu tanda Anda paham apa yang dibeli dan tidak akan mundur di tengah jalan.
Pembeli yang sukses tidak cuma cek properti — mereka mengubah tiap temuan jadi rupiah diskon.
Cara Kerjanya
Kalkulator ini pakai metode nego berbasis temuan — cara nego dengan dasar angka, bukan perasaan. Tiap kerusakan yang ditemukan jadi diskon yang terukur.
1. Catat Temuan
Centang semua kerusakan yang ditemukan saat cek properti (retak, bocor, rayap, dll)
2. Hitung Biaya
Sistem menghitung estimasi biaya perbaikan berdasarkan harga pasar 2025
3. Dapat Kalimat Nego
Dapat rekomendasi diskon + contoh kalimat nego siap pakai
Rp 500.000.000
Centang temuan yang ditemukan saat inspeksi properti.Tips: Foto setiap temuan untuk bukti negosiasi.
Retakan besar pada elemen struktural, perlu assessment engineer
Tanah bergerak menyebabkan fondasi tidak stabil
Kelembaban naik dari tanah atau bocor
Kebocoran genteng/seng perlu perbaikan
Kayu kuda-kuda dimakan rayap atau lapuk
Sistem drainase atap tidak berfungsi
Sistem perpipaan perlu penggantian
Perlu sedot atau renovasi septic tank
Perlu ganti pompa atau jet pump
Instalasi lama, risiko korsleting
Perlu upgrade panel atau MCB
Perlu upgrade ke PLN (1300W → 2200W, dst)
- Due Diligence (DD)
- Proses investigasi menyeluruh sebelum membeli properti
- Buffer 30%
- Margin tambahan di atas estimasi biaya untuk antisipasi kenaikan harga
- Flaw Attack
- Teknik negosiasi dengan mempresentasikan temuan kerusakan secara sistematis
0 temuan dipilih
Rp 0
Estimasi biaya perbaikan rata-rata
Diskon Rekomendasi
0%
Rp 0
Penawaran Awal
100%
Rp 500.000.000
Biaya perbaikan Rp 0 + 30% buffer + Rendah impact
Harga asking: Rp 500.000.000
Temuan minimal - pertimbangkan inspeksi lebih detail.
- ✓Foto SEMUA temuan dengan timestamp
- ✓Minta estimasi tertulis dari kontraktor
- ✓Presentasikan temuan satu per satu, bukan sekaligus
- ✓Tawarkan deal cepat sebagai kompensasi diskon
- ✓Jangan emosi - tetap profesional dan data-driven
Strategi Nego Berdasarkan Tingkat Temuan
Temuan Ringan (Diskon 5-10%)
- • Cat mengelupas, talang bocor
- • Pompa air perlu ganti
- • MCB/panel listrik sudah tua
- • Tikus/kecoa ringan
Temuan Sedang (Diskon 10-20%)
- • Dinding lembab/berjamur
- • Pipa air bocor/berkarat
- • Septictank perlu renovasi
- • PBB tertunggak beberapa tahun
Temuan Berat (Diskon 20-30%)
- • Atap bocor parah
- • Kabel listrik usang (risiko korsleting)
- • Rayap aktif di struktur kayu
- • Penyewa bermasalah/menunggak
Temuan Kritis (Diskon 30%+)
- • Retak struktur di kolom/dinding
- • Pondasi amblas atau miring
- • Masalah sertifikat/IMB
- • Potensi sengketa waris/batas tanah
Sebelum Nego: Cek Penjual yang Butuh Uang Cepat
Gabungkan dengan Skor Penjual Butuh Uang Cepat untuk dapat diskon maksimal. Penjual yang lagi terdesak biasanya lebih fleksibel dengan harga.
Pertanyaan Umum
Apa beda nego biasa dan nego pakai temuan kerusakan?
Nego biasa pakai feeling: tawar 10%, harap dapat 5%. Nego pakai temuan kerusakan punya dasar angka — misal: atap bocor estimasi perbaikan Rp 15 juta + pipa berkarat Rp 8 juta + rayap Rp 5 juta = Anda minta diskon Rp 28 juta dengan dasar yang jelas. Penjual lebih sulit menolak karena angka itu nyata, bukan tawar-menawar perasaan.
Apakah penjual akan tersinggung kalau saya minta diskon dari kerusakan?
Penjual yang serius justru menghargai pembeli yang teliti — ini tanda Anda paham apa yang Anda beli, dan kemungkinan kecil mundur di tengah jalan. Yang penting: sampaikan dengan sopan dan tunjukkan estimasi biayanya. Jangan jadikan ini ajang mengeluh, tapi jadikan dasar nego yang masuk akal.
Berapa diskon maksimal yang wajar dari temuan kerusakan?
Tergantung tingkat kerusakan: ringan (cat mengelupas, talang bocor) = 5-10%, sedang (dinding lembab, pipa berkarat) = 10-20%, berat (atap bocor parah, kabel usang, rayap aktif) = 20-30%, kritis (retak struktur, pondasi miring, masalah sertifikat) = 30% atau lebih — kalau kritis, pertimbangkan apakah memang layak dilanjutkan.