Kalkulator properti dan alat kelola sewa

Masuk dari risiko yang paling sering bikin pembeli salah langkah: hitungan, lokasi, timing, dan dokumen.

Satukan hasil tanah, bangunan, dan hasil sewa menjadi satu kesimpulan nilai yang lebih utuh.

87 item checklist untuk investigasi properti. Verifikasi legal, fisik, dan finansial.

Lihat posisi siklus properti saat ini. Kapan waktu yang tepat beli atau jual?

9 tipe properti dengan perbandingan yield vs effort. Kos, ruko, bedeng - mana yang cocok?

Evaluasi 20+ faktor lokasi. Dari aksesibilitas sampai risiko banjir.

Yield properti, area hot, dan rekomendasi investasi untuk 12 kota besar Indonesia.

Bandingkan apakah premium harga ruko hook dibayar oleh tambahan hasil sewanya.

Identifikasi segmen penyewa ideal. Mahasiswa, pekerja, atau eksekutif?

5 kasus nyata kerugian properti di Indonesia. Total loss Rp 1+ Miliar.

Identifikasi penjual yang butuh uang cepat dengan 8 indikator. Hitung potensi diskon 15-35%.

Lihat dokumen apa saja yang wajib dicek sebelum beli rumah, tanah, atau apartemen.

Cek awal apakah surat properti terlihat lebih aman, masih perlu verifikasi, atau harus hati-hati.

Pahami arti SHM, HGB, AJB, PPJB, girik, dan surat properti lain dengan bahasa sederhana.

Pahami apakah properti yang dijual lewat waris atau kuasa jual otomatis berisiko atau masih layak dilanjutkan.

Pelajari urutan beli properti dari cek dokumen, notaris, AJB, sampai balik nama.

Pribadi, CV, atau PT? Pilih struktur legal yang tepat berdasarkan kondisi Anda.

Cek kesiapan modal, bagi hasil, exit, dan posisi sertifikat sebelum patungan jalan.

Baca polis asuransi properti dengan bahasa sederhana sebelum merasa terlalu aman.

Cek apakah sewa bersih masih kuat menutup cicilan atau justru bikin nombok.

Mulai dari masalah pemilik, lalu bandingkan WhatsApp, spreadsheet, marketplace, jasa manajemen, dan aplikasi seperti Sevano.

Cek unit, harga, deposit, kontrak, aturan, vendor, calon penyewa, dan tagihan pertama sebelum listing.

Pilih cara kelola properti sewa dari masalah nyata: unit kosong, tagihan telat, bukti bayar, vendor, dan laporan uang.

Cek kesiapan PBG/IMB, SLF, NIB, KBLI, dan izin daerah dengan skor risiko dan action plan.

Buat kontrak sewa PDF printable untuk rumah, kost, kontrakan, deposit, dan tanda tangan.

Cek red flag vendor, susun termin pembayaran, dan buat draft SPK untuk pekerjaan properti rental.

Susun tata tertib sewa dari masalah penghuni dan data kesepakatan, lalu unduh PDF siap cetak.

Hitung risiko calon penyewa dari data, deposit, bukti bayar, aturan, dan dapatkan rekomendasi tindak lanjut.

Cek apakah kost lebih cocok dikelola sendiri, hybrid, atau pakai jasa manajemen dari biaya, waktu, dan kontrol.

Buat tagihan sewa dengan periode, jatuh tempo, rekening, dan biaya tambahan yang jelas untuk penyewa.

Susun surat penagihan sewa PDF dari data tunggakan, batas tanggapan, biaya sesuai kontrak, dan catatan legal yang hati-hati.

Buat bukti pembayaran sewa setelah uang diterima, lengkap dengan nomor kuitansi, periode, metode bayar, dan terbilang.

Buat catatan serah terima masuk atau keluar dari kunci, meter, inventaris, kondisi unit, foto, dan catatan deposit.

Surat keterangan sewa untuk pengurusan domisili, kerja, sekolah anak penyewa.

Triase laporan kerusakan penyewa: skor urgensi, batas aman, kisaran biaya, pertanyaan vendor, dan rencana tindakan.

Pisahkan kerusakan wajar, item perlu bukti, dan potongan deposit berdasarkan data yang Anda isi.

Pilih krisis seperti penyewa meninggal, debt collector, penggerebekan, banjir, bocor, atau tunggakan lalu ambil SOP aman.

Benahi marketing sewa dari titik macet: foto, harga, deskripsi, channel, respons WhatsApp, showing, dan prospek.

Nilai kesiapan iklan sewa, temukan titik macet, lalu buat contoh teks untuk posting ulang.

Pilih situasi chat, isi fakta sewa, lalu dapatkan balasan yang mengarah ke foto, survei, atau pengisian data.

Audit foto sewa, temukan area yang kurang, lalu susun urutan foto sebelum iklan dipasang ulang.

Nilai kesiapan survei, susun alur kunjungan, pertanyaan penting, dan tindak lanjut calon penyewa.

Isi kondisi properti, calon penyewa, budget, dan kesiapan iklan untuk mendapat prioritas channel serta rencana 14 hari.

Bandingkan harga sewa dengan 2-5 pesaing, baca risiko harga, dan susun rencana tindakan 14 hari.

Mulai dari pertanyaan seller-side yang paling penting: jual, tahan, timing, atau rotasi aset.

Bandingkan rapikan ringan vs renovasi besar sebelum listing supaya tidak asal keluar uang.

Scoring card untuk keputusan exit. 6 kriteria terbobot: tahan, evaluasi, atau jual.

Hitung hasil jual yang benar-benar masuk ke kantong setelah pajak, komisi agen, dan pelunasan utang.

Cek harga buka, target deal, dan batas bawah agar listing tidak terlalu mahal atau terlalu murah.

Hitung ROI setiap item renovasi. Prioritaskan renovasi dengan return tertinggi.

Hitung apakah pindah bank benar-benar untung setelah biaya provisi, notaris, appraisal, dan penalti.

Analisis struktur sewa ruko/gudang. Bandingkan gross vs net lease.

Evaluasi kesehatan portofolio dan simulasikan pertumbuhan dengan reinvestment.

Hitung cicilan KPR rumah, cek batas aman dari gaji, dan bandingkan skenario 6 bank dengan status sumber.

Hitung uang bersih sewa, imbal hasil bersih, beban KPR, dan risiko sebelum beli properti sewa.

Bandingkan sewa kotor dan uang bersih supaya tidak tertipu angka sewa di brosur.

Hitung estimasi PBB tahunan dari NJOP tanah, bangunan, NJOPTKP, dan tarif daerah.

Estimasi PPh Final 10% dari sewa kost, rumah, kontrakan, atau ruko. Lengkap dengan batas setor dan sumber DJP.

Cara menghitung harga tanah per meter dari penawaran dan pembanding sebelum beli tanah, rumah, ruko, atau lahan kost.

Pisahkan nilai bangunan dari nilai tanah dengan pendekatan biaya, umur bangunan, dan cadangan perbaikan awal.

Nilai kost, kontrakan, ruko, atau gudang dari NOI dan cap rate, bukan dari omzet sewa saja.

Tentukan harga sewa rumah, kontrakan, atau kost dari patokan pasar 12 kota dan target yield.

Hitung BPHTB, notaris, AJB, dan total dana yang harus disiapkan selain harga properti.

Hitung uang jaminan sewa (deposit) yang wajar dari tipe properti, perabot, risiko calon penyewa, dan bukti serah terima.

Konversi temuan Due Diligence jadi leverage nego. Dapat script negosiasi.

Hitung rasio cicilan vs pendapatan. Analisis apakah utang properti Anda masih aman.

Bandingkan beli cash vs KPR. Lihat mana yang lebih menguntungkan untuk investasi.

Hitung profit & loss bulanan properti. Lacak pendapatan bersih dan rekomendasi.

Bandingkan return properti vs deposito, obligasi, dan saham.

Hitung sewa yang belum masuk saat unit kosong, lalu pilih prioritas: harga, iklan, respons calon penyewa, atau kondisi unit.