Cek harga sewa rumah dan kost
Harga sewa pada alat ini merupakan kompilasi dan estimasi internal Sevano, bukan data transaksi resmi. Gunakan sebagai titik awal dan cek ulang dengan unit sebanding di area Anda. Kalkulator ini membantu membandingkan modal, target hasil, fasilitas, dan lokasi untuk rumah, kontrakan, dan kost di 12 kota.
Mulai di sini
Cek harga sebelum memasang iklan.
Gunakan harga beli, kota, tipe properti, dan fasilitas yang benar. Setelah itu bandingkan lagi dengan unit sekitar.
Yang perlu diperhatikan
- Model estimasi: April 2026.
- Cek lagi dengan unit sekitar sebelum menetapkan harga.
- Hasil ini belum menghitung semua biaya operasional.
Opsional - untuk menghitung hasil sewa tahunan
AC
+15% dari harga dasar
Kamar Mandi Dalam
+20% dari harga dasar
Furnished (kasur, lemari, meja)
+25% dari harga dasar
Parkir Motor/Mobil
+5% dari harga dasar
WiFi Termasuk
+5% dari harga dasar
Masukkan harga sewa yang sudah Anda tetapkan untuk dibandingkan dengan kisaran pembanding
Estimasi harga sewa
Rp 4.675.000
per bulan · Rumah sewa / kontrakan · Yogyakarta
Berbasis target hasil 8%
dari harga beli
Berbasis pembanding + fasilitas
estimasi internal Yogyakarta
Perkiraan uang sewa per tahun
jika 100% terisi
Dalam kisaran pembanding
Hasil awal berada dalam kisaran pembanding internal. Cek ulang dengan unit sebanding di area Anda.
Catatan
Angka pada alat ini merupakan kompilasi dan estimasi internal Sevano, bukan data transaksi resmi. Gunakan sebagai titik awal dan cek ulang dengan unit sebanding di area Anda.
Harga sudah pas, terlalu tinggi, atau terlalu murah
Tujuan harga sewa bukan cuma terlihat untung di kertas, tapi cukup kuat di pasar tanpa bikin unit terlalu lama kosong.
Dasar keputusan: Makin dekat data Anda dengan kondisi pasar dan fasilitas nyata unit, makin bisa dipakai hasilnya.
Alasan utama
- •Harga terlalu tinggi bikin unit kosong naik dan untung tahunan jatuh.
- •Harga terlalu rendah bikin uang hilang diam-diam tiap bulan.
- •Harga sewa adalah keputusan operasional yang harus nyambung ke iklan dan untung-rugi.
Yang masih harus diverifikasi
- •Apakah patokan kota dan spesifikasi unit yang Anda pakai sudah sebanding?
- •Apakah harga ini masih masuk akal setelah pertimbangkan unit kosong dan target penyewa?
- •Kalau unit tetap sepi, apakah masalahnya di harga atau justru di iklannya?
Lanjutkan setelah harga terasa masuk akal
Setelah angka dasar jelas, rapikan iklan dan tagihan agar calon penyewa mendapat informasi yang sama.
Sudah Tahu Harga Sewanya — Sekarang Sambungkan ke Iklan dan Tagihan
Harga sewa yang tepat lebih kuat kalau iklannya rapi, penyewanya tepat, dan tagihannya tertata sejak awal. Sevano bantu satukan semua di satu tempat.
Bagaimana cara menentukan harga sewa rumah atau kost yang tepat?
Pakai dua pendekatan dan gabungkan: (1) Dari sisi modal — hitung berapa sewa minimal supaya hasil sewa per tahun mencapai target Anda. Rumusnya: sewa bulanan = (harga beli × target hasil tahunan) ÷ 12. (2) Dari sisi pasar — riset harga sewa di area sekitar untuk kamar dengan spesifikasi serupa. Harga ideal adalah perpaduan keduanya: cukup untuk target Anda, tapi tetap kompetitif di area lokal. Jangan tetapkan harga hanya dari satu pendekatan saja.
Berapa hasil sewa rumah atau kost yang dianggap bagus di Indonesia?
Hasil sewa rumah biasanya lebih rendah daripada kost, sedangkan kost bisa lebih tinggi karena disewakan per kamar. Patokan kasar: 3-5% per tahun untuk banyak rumah sewa, 5-12% untuk kost tergantung kota dan lokasi. Angka tinggi tetap harus dicek dengan biaya operasional, perbaikan, dan risiko unit kosong.
Fasilitas apa yang paling berpengaruh ke harga sewa?
Dalam model estimasi Sevano, fasilitas dipakai sebagai penyesuaian awal: (1) Kamar mandi dalam. (2) Lengkap perabot (kasur, lemari, meja). (3) AC. (4) Parkir motor/mobil. (5) WiFi. Cek ulang penyesuaian ini dengan unit sebanding di area Anda sebelum menetapkan harga.
Kapan waktu tepat naikkan harga sewa?
Momen terbaik naikkan sewa: (1) Saat perpanjang kontrak — paling natural, penyewa sudah menduga ada penyesuaian. (2) Setelah perbaikan atau tambah fasilitas — alasannya jelas. (3) Saat permintaan tinggi dan unit kosong di area sedikit. (4) Inflasi atau UMR naik signifikan — kenaikan 5-10% per 2 tahun sering lebih mudah diterima. Hindari naikkan sewa di tengah kontrak berjalan tanpa kesepakatan.
Apakah lokasi lebih penting dari fasilitas dalam menentukan harga sewa?
Lokasi biasanya menjadi faktor nomor satu, tetapi fasilitas menentukan apakah harga Anda bisa berada di bawah, tengah, atau atas range pasar area tersebut. Rumah atau kost di lokasi premium masih lebih mudah disewakan, tetapi fasilitas seperti kamar mandi dalam, AC, parkir, dan kondisi bangunan membantu menaikkan harga dalam batas yang masih wajar.
Berapa harga sewa kost yang wajar di Yogyakarta, Bandung, dan Jakarta?
Kisaran harga sewa kost per bulan dalam model estimasi internal Sevano untuk 12 kota: pilih kota dan tipe unit pada alat, lalu cek ulang dengan unit sebanding di area Anda. Kost eksekutif dengan fasilitas premium dapat berada di luar kisaran awal.
Apakah lebih baik harga sewa bulanan atau tahunan?
Sistem bayar tahunan di muka untungkan pemilik dari sisi uang masuk dan kepastian pendapatan, tapi mempersempit segmen penyewa. Sistem bulanan lebih fleksibel dan menarik lebih banyak calon penyewa. Cara yang umum di pasar Indonesia: tawarkan harga sewa bulanan sebagai standar, kasih diskon 5-10% untuk pembayaran 3, 6, atau 12 bulan di muka. Penyewa dapat dorongan untuk bayar lebih awal, Anda tetap fleksibel.
Bagaimana cara tahu apakah harga sewa saya terlalu murah atau terlalu mahal?
Tanda harga terlalu murah: unit selalu terisi cepat (kurang dari 2 minggu), penyewa jarang mengeluh soal harga, tidak pernah ada nego. Tanda harga terlalu mahal: unit kosong lebih dari 1 bulan, banyak calon penyewa tanya tapi tidak jadi, sering diminta diskon. Cara cek: riset harga pesaing (Mamikos, OLX, Kos Dekat, grup FB/Telegram area Anda) untuk kamar dengan spesifikasi serupa. Target: harga Anda dalam selisih 10-15% dari harga rata-rata pasar lokal.