Kalkulator Biaya Unit Kosong
Setiap hari unit kosong = uang terbuang. Hitung kerugian riil dan tentukan strategi: diskon atau tingkatkan marketing?
Total Kerugian
Rp 2.130.000
1 unit kosong selama 30 hari
Per Hari
Rp 71.000
Per Minggu
Rp 497.000
Per Bulan
Rp 2.130.000
Jika kondisi ini berlanjut, proyeksi kerugian 1 tahun: Rp 25.915.000
Diskon maksimal yang masih lebih baik dari unit kosong:
50%
Harga minimum: Rp 1.000.000/bulan
Rekomendasi
Pertimbangkan diskon hingga 50%. Lebih baik terisi dengan diskon daripada kosong terus.
Psikologi Pemilik: Kenapa Sering Salah Hitung?
Kesalahan Umum
- X"Mending kosong daripada diskon" - Padahal kosong lebih rugi
- XLupa hitung biaya tetap yang terus jalan (listrik, pajak)
- XTerlalu lama menunggu penyewa dengan harga ideal
- XTidak mau turun harga karena gengsi atau ego
Mindset yang Benar
- VHitung opportunity cost harian, bukan bulanan
- VDiskon 10% lebih baik dari vacancy 3+ hari
- VSet deadline: jika 14 hari kosong, evaluasi harga
- VPenyewa yang membayar lebih baik dari unit kosong
Matematika Cepat: Diskon vs Vacancy
- Kerugian per hari: Rp 66.667
- 3 hari kosong = Rp 200.000
- Diskon 10% = Rp 200.000/bulan
- Break-even: 3 hari vacancy
- Kerugian per hari: Rp 100.000
- 3 hari kosong = Rp 300.000
- Diskon 10% = Rp 300.000/bulan
- Break-even: 3 hari vacancy
Rumus sederhana: Diskon 10% = 3 hari kosong. Jika unit sudah kosong lebih dari 3 hari, kasih diskon 10% sudah lebih baik.
Timeline Aksi untuk Unit Kosong
Update foto, listing di semua platform, respons inquiry dalam 5 menit
Cek harga kompetitor, pertimbangkan promo "bulan pertama diskon 10%"
Turunkan harga 5-10%. Lebih baik terisi dengan harga lebih rendah.
Cek kondisi unit, bandingkan dengan pasar, pertimbangkan renovasi minor
Kelola Vacancy dengan Mudah
Track unit kosong, terima notifikasi otomatis, dan dapatkan insight marketing untuk mengisi unit lebih cepat.