Kalkulator kerugian unit kosong untuk kost, kontrakan, dan rumah sewa
Setiap hari unit kosong berarti ada sewa yang belum masuk. Hitung dampaknya, lalu tentukan apakah masalahnya ada di harga, iklan, respons calon penyewa, atau kondisi unit.
Sewa belum masuk
Hitung dampak harian agar keputusan tidak hanya berdasarkan rasa sayang pada harga lama.
Calon penyewa hilang
Bedakan masalah iklan yang sepi, respons yang lambat, dan survei yang tidak jadi.
Unit belum siap
Kondisi unit, foto, dan fasilitas sering lebih menentukan daripada diskon pertama.
Estimasi sewa belum masuk
Rp 1.491.000
1 unit kosong selama 21 hari, termasuk biaya tetap yang masih berjalan.
Per hari
Rp 71.000
7 hari
Rp 497.000
30 hari
Rp 2.130.000
5%
Rp 100.000 per bulan
Mirip 1,5 hari sewa kosong.
10%
Rp 200.000 per bulan
Mirip 3 hari sewa kosong.
15%
Rp 300.000 per bulan
Mirip 4,5 hari sewa kosong.
Angka ini pembanding keputusan, bukan anjuran wajib. Diskon sebaiknya dipakai setelah Anda cek iklan, respons, harga sekitar, dan kondisi unit.
Perkuat iklan, foto, dan judul unit
Masalah utama belum tentu harga. Jika pertanyaan masih sepi, calon penyewa mungkin belum melihat alasan yang cukup kuat untuk bertanya.
- Tulis ulang judul iklan dengan lokasi, tipe unit, dan harga jelas.
- Pakai foto terang untuk kamar, kamar mandi, akses, dan fasilitas utama.
- Sebarkan ulang iklan ke kanal yang memang dipakai calon penyewa.
Mulai dari masalah pemilik: kenapa unit belum terisi?
Unit kosong tidak selalu berarti harga pasti salah. Untuk pemilik kost, kontrakan, rumah sewa, apartemen, atau ruko, keputusan yang lebih aman adalah memisahkan masalahnya dulu: apakah calon penyewa belum melihat iklan, sudah bertanya tapi tidak lanjut, atau batal setelah melihat kondisi unit.
Jika pertanyaan sepi
Perbaiki judul, foto, deskripsi, harga terlihat, dan kanal iklan. Masalahnya mungkin belum cukup banyak calon penyewa yang percaya untuk bertanya.
Jika sudah ada chat
Percepat respons dan siapkan jawaban untuk harga, fasilitas, deposit, jadwal survei, serta syarat masuk.
Jika survei banyak tapi tidak jadi
Bandingkan harga, biaya masuk, kebersihan, fasilitas, dan kesan unit dengan pilihan lain di area yang sama.
Cara membaca hasil kalkulator
Lihat dampak harian
Angka harian membantu Anda tahu berapa biaya menunggu satu hari lagi tanpa aksi.
Cek titik lemah funnel
Sepi pertanyaan biasanya masalah iklan atau kanal. Banyak survei tapi tidak jadi biasanya perlu cek harga, biaya masuk, atau kondisi unit.
Pakai diskon sebagai pembanding
Diskon bukan jawaban otomatis. Bandingkan nilainya dengan biaya unit kosong, lalu pilih aksi yang paling masuk akal untuk properti Anda.
Cocok untuk pemilik properti sewa
Gunakan untuk kamar kost, kontrakan, rumah sewa, apartemen, ruko, atau unit lain yang harga sewanya berulang per bulan. Untuk keputusan final, tetap bandingkan dengan kondisi pasar dan biaya operasional aktual.
Bagaimana Sevano cocok membantu setelah unit mulai terisi?
Setelah calon penyewa masuk, pekerjaan berikutnya bukan hanya menerima chat. Anda perlu menyaring calon penyewa, mencatat data, menyiapkan sewa, membuat tagihan, menyimpan bukti bayar, dan melihat uang masuk secara rapi.
Unit kosong butuh alur, bukan hanya hitungan
Sevano membantu Anda melihat unit mana yang kosong, calon penyewa mana yang perlu follow-up, dan pekerjaan operasional apa yang perlu dirapikan sebelum tagihan mulai berjalan.
Apa yang dimaksud kerugian unit kosong?
Kerugian unit kosong adalah uang sewa yang belum masuk selama kamar, kontrakan, rumah sewa, atau unit lain belum ditempati. Untuk keputusan harian, hitung sewa per hari lalu tambahkan biaya tetap yang masih berjalan, seperti listrik minimum, air, iuran lingkungan, internet bersama, atau biaya administrasi.
Bagaimana cara menghitung biaya unit kosong?
Mulai dari harga sewa bulanan dibagi 30 untuk mendapat estimasi sewa per hari. Kalikan dengan jumlah hari kosong dan jumlah unit kosong. Setelah itu tambahkan biaya tetap bulanan yang diprorata per hari. Hasilnya bukan laporan akuntansi resmi, tetapi cukup membantu untuk menentukan prioritas aksi.
Kapan harga sewa perlu diturunkan?
Jangan langsung menurunkan harga hanya karena unit kosong beberapa hari. Cek dulu apakah iklan jelas, foto meyakinkan, respons calon penyewa cepat, dan kondisi unit siap ditempati. Harga lebih layak dievaluasi ketika sudah ada pertanyaan atau survei tetapi calon penyewa tetap tidak lanjut, atau ketika unit kosong cukup lama dibanding pola properti Anda.
Apa yang sebaiknya diperbaiki sebelum memberi diskon?
Perbaiki hal yang membuat calon penyewa ragu: foto gelap, judul iklan tidak jelas, fasilitas tidak lengkap, respons chat lambat, biaya masuk kurang transparan, atau kondisi unit belum bersih. Diskon lebih sehat dipakai sebagai alat keputusan setelah masalah dasar ini dicek.
Bagaimana Sevano membantu mengurangi unit kosong?
Sevano membantu pemilik mencatat unit kosong, calon penyewa, follow-up, data penyewa, tagihan, bukti bayar, vendor, dan laporan operasional dalam satu alur. Sevano tidak menjamin unit pasti terisi, tetapi membantu pekerjaan yang sering membuat lead hilang: data terpencar, follow-up terlambat, dan status unit tidak jelas.